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刘凯:中国产业地产未来发展将面临四大趋势

时间:2019-11-07 16:23来源:未知 作者:admin 点击:
2019年6月26日,由全联房地产商会、房讯网主办的第十五届中国商业地产投资专业博览会(EXPO COSS 2019)暨第十一届中国产业园商务区发展论坛在北京召开。 目前我国经济进入新的发展阶

  2019年6月26日,由全联房地产商会、房讯网主办的第十五届中国商业地产投资专业博览会(EXPO COSS 2019)暨第十一届中国产业园商务区发展论坛在北京召开。

  目前我国经济进入新的发展阶段。对产业地产而言,如何面对“新常态”,适应“新产业”,在“产品”、“模式”等方面突破创新,实现产业地产的转型升级,将是行业面临的核心命题。

  趋势一,开发模式将从“卖房卖地”转向“持有运营”。以北京216号、217号两份文件为标志,北京产业地产将进入持有时代;相信有北京的示范效应,预计很快将有更多一二线城市跟进,产业地产从原先开发模式走向运营模式。

  趋势二,产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”。随着产业园区的演化和发展,园区承载的功能日益多元化,大量城市要素和生产活动在区内并存聚集,从而推动了产业地产的城市化进程,园区经济与城区经济逐渐走向融合。

  趋势三,盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”。随着“新经济”的快速发展,园区物理空间成为“共享资源”,园区的盈利模式也由传统的“物业租售模式”向“投资共生模式”转变。园区开发运营企业不再和入园企业形成甲乙方关系,而是通过成立产业投资基金,入股入园企业,共同享受入园企业的成长收益。

  趋势四,运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。有专家指出,未来产业园区发展由“拼政策”进入“拼服务”阶段,围绕三大方面建设服务体系:一是市场服务,二是园区服务,三是政务服务。

  根据世邦魏理仕的最新统计,2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元,创出历史新高。盈石集团研究中心的统计数据显示,目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米,为历史最高水平。根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)统计,目前北京商办类库存体量超过2000万平方米,如何去库存成为业界亟待应对的挑战。全联房地产商会副秘书长刘凯表示,商办地产的现状是市场扭曲,产品同质,客群单一,库存高企,估值重挫。

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