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2019房地产估价师《案例分析》精选试题(五)

时间:2019-11-07 16:23来源:未知 作者:admin 点击:
【摘要】2019年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了:2019房地产估价师《案例分析》精选试题(五),供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环

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  某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用市场法作为主要的估价方法,但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B系兄弟之间转让;实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为“L”形,系业主将原为矩形的商铺临街面二分之一宽度、三分之一深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外,四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。

  2)实例B,属于利害关系人之间的交易,价格低于正常市场价值,需要进行交易情况修正,将价格调高。

  3)实例C,相邻房地产的合并交易,价格高于正常市场价值,也是需要进行交易情况修正,将价格调低。

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