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防城港港口区涉房地产纠纷案件增长迅猛
来源:未知 2019-02-17 16:09

  今年以来截至7月底,防城港市港口区人民法院受理的涉房地产纠纷案件682件。主要集中在商品房买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷、因购房者按揭断供引发的金融借款合同纠纷三种类型。

  中新网防城港8月11日电(林芳羽 禤汉奇)今年以来截至7月底,防城港市港口区人民法院受理的涉房地产纠纷案件682件。主要集中在商品房买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷、因购房者按揭断供引发的金融借款合同纠纷三种类型。

  港口区人民法院介绍,在近年来的审判实践中发现,该院受理的涉房地产纠纷案件数量逐年走高,2011-2015年分别受理此类案件82件、159件、414件、456件、816件。

  港口区法院经过分析发现,该院商品房买卖合同纠纷案件中,系列案件多,买受人组团诉讼十分普遍,2011-2016年上半年系列案的比重在95%以上;此外,因中介机构违规预售商品房引发纠纷的案件日益增多,案件比重逐年提高,目前已出现个人以中介公司的名义私自收取中介费不加盖公司印章的新情形。开发商因买受人逾期付款起诉要求解除合同的案件逐年增加。

  港口区法院分析认为,纠纷化解越来越难,上诉越来越多,调撤率呈逐年下降趋势,开发商没钱无力调解,买受人不愿调解问题突出。

  物业服务合同纠纷案件方面,2012 -2014年,该院分别受理此类案件2件、0件、17件,而2015年受理该类案件就达到202件,2016年7月底已经收案81件。该类案件主要是物业公司起诉业主追缴物业管理费、公摊水电费等,由于被告业主大多是来防城港投资性购房的外地游客,买房后并不入住导致房屋一直闲置,业主也不愿意缴纳物业管理费,从而引发纠纷。

  因购房者断供引发的金融借款合同纠纷案件方面,2011-2013年,该院受理此类案件数均为0,2014年为8件,2015年为7件,2016年7月底已有44件,同比增幅高达630%,预计今后一段时间会持续增长。

  此类案件数攀升的原因主要在于被告业主大多是来防城港投资性购房的外地游客,买房后发现价格比市场价高,在炒房赚钱愿望落空的情况下,不愿继续还贷,从而引发纠纷。

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