主页 > 地产纠纷 >
小心物业交割引纠纷 常见物业问题汇总
来源:未知 2019-02-16 15:52

  大家应该都知道房产交易的过程中有一个重要的环节,那就是物业交割,但是买卖双方在这时可能会发生纠纷,也许是售房者的原因,也许是购房者的原因,还也许是物业本身就存在问题。那么,今天就想来看看房产交易中可能会有哪些物业问题?

  很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,实际上,这样的做法是没有依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府部门批准文件,可以拒交。

  一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员,有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售,以此获取私利。

  业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关,一般都有2个月到1年的保修期,但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修,其实只不过是个幌子,有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了,只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些,在2至5年左右。

  对于一个小区而言,一段时间内的维护责任都归设备厂商,至少三到五年内也不容易出大的故障,因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费,在业主入住时物业公司就开始收取,但如果绿地在入住时尚未建成,那么这笔费用就流入了物业公司的腰包,等次年绿地建成了,绿化费照收不误。

  《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主,这些共用场所要经营广告,首先要经业主委员会同意,其收入也应归全体业主。也就是说,电梯间、大堂入口往往都有更换的广告,这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得,理应归全体业主,然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被如何花掉的,业主和物业公司之间存在着“信息不对称”的问题。

上一篇:房屋拆迁引纠纷六兄妹为争遗产各执一词

下一篇:最新互动福利 房地产与建设工程系列(一)工程
热点
最新互动福利 房地产与建
最新互动福利 房地产与建
 2017年11月23日国家发改委发布《招标公告和公示信息发布管理办法》,将于2018年1月1日实施;2017年12月27日全国会通过了关于 
三名香港游客在新西兰南
三名香港游客在新西兰南
 昨天下午,新西兰Otago中部发生一起恐怖车祸中,车内三名外国游客当场死亡,一人受伤。最新消息称,三名死者均来自中国 
审判监督程序审理案件应
审判监督程序审理案件应
 审判监督程序是我国刑事诉讼法重要的纠错程序。对于审判监督程序中案件审理应该适用行为时法律还是应该适用从旧兼从轻 
北京市竞天公诚律师事务
北京市竞天公诚律师事务
 北京市竞天公诚律师事务所关于阳光新业地产股份有限公司2019年第一次临时股东大会的法律意见书 北京市竞天公诚律师事务 
南安市劳动争议仲裁委员
南安市劳动争议仲裁委员
 本委受理申请人郭佳福诉被申请人泉州市质生企业管理有限公司劳动报酬争议一案,申请人仲裁:裁决被申请人支付申请人工 
长沙中院发布典型案例 房
长沙中院发布典型案例 房
 买房送名校学位小区坐拥3000平方米人工湖距市中心仅5分钟车程如今,房地产商的各种宣传口号让消费者们购房如雾里看花。 
英救护车医疗事故频发 严
英救护车医疗事故频发 严
 英国近年来与救护车有关的医疗事故频发,英国国民保健制度定义的严重事故5年来增长了12%,其原因包括救护车钥匙丢 
成都龙舟路注册企业管理
成都龙舟路注册企业管理
 想好一个好名称网站上核名提交资料(租房协议或自有房产、法人身份证、章程、股东会决议等)等待审核领取营业执照 如