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如何防止装修纠纷?
来源:未知 2019-02-17 16:10

  不管是自住房还是商铺,一旦装修过程中产生纠纷,难免让人头疼。那么,如何防止纠纷呢?我们听听山东省几家律师事务所的律师怎么说。

  律师胡宇程表示,装修合同的签订一般有两种,一种是只出工不出料的,也就是由业主自己来购买装修材料,或通过其他渠道来进购材料,这种引发的纠纷要相对少一些,只可能会存在装修工艺方面的纠纷。而另一种合同是装修公司包工包料,这种纠纷就比较多,如装修公司偷工减料、以次充好的情况。因此建议最好是业主自己采购相关的装修材料。如果是让装修公司包工包料,就要在合同中详细约定好装修的用料,不要只出一个价格,要尽可能详尽。比如什么地方用什么牌子什么型号什么颜色的料,最好都在合同中做好约定。

  目前不少人在装修房子时都喜欢找熟人,觉得质量有保证。又因为是熟人的关系,所以都不好意思签合同。律师姜兆良表示,若后期装修效果距离自己预期较远,就容易引发不愉快,所以不管是不是熟人,最好都要签装修合同。一般装修公司在装修完毕后,会就用料的价格开一张给业主,但这个容易有猫腻,即使对方用了伪劣产品业主也看不出来,引发纠纷也不好取证。因此,最好让装修公司在装修之前出具一张详细的报价单。此外,在合同里,除了要规定具体的完工日期和保修期之外,最好再附上一张双方约定好的装修后的效果图,这样若效果差距较大时,业主也便于维权。他提醒说,根据谁主张谁举证的原则,装修出问题举证责任在业主身上。很多纠纷都是因为合同约定不详细,业主不掌握相关证据,最后只能不了了之。

  在律师徐永强看来,由装修公司承包的装修会发生这么几类纠纷:没有完全履行装修合同;粗制滥造,施工质量低劣;维修服务不完善或不履行质量承诺;噪声扰民;装修材料或废弃物乱堆乱放;装修破坏了房屋主体结构及承重结构。因此,业主在和装修公司接洽时,要确保装修公司有相关资质、有正规办公地点、能出具合格的票据。在拿到装修公司用料和施工量的报价单后,首先要看看设计是否符合自己的要求,请设计师解释方案,确认后自己考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

  在认可报价后,正规装修公司都会和业主签订一份施工合同或协议书。合同中要写明装修的具体要求,如果在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中。合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。

  律师付磊举例说,一家装修公司在装修完毕后,没把落水管接好,结果导致水管漏水,把楼下邻居给淹了。发生了这种情况,业主和装修公司之间很难协商解决,多要通过法院判决。业主首先要查看装修合同中的保修期,如果是在保修期内发生的,就要申请鉴定,看看是产品的质量问题、是业主使用不当,还是装修公司安装出了问题。谁的问题谁承担责任。

  若装修公司不能按照日期准时完工,或者中途无故停工导致不能及时交付给业主,这种情况就属于装修公司违约,合同中有约定违约责任的,就按照合同来。若是双方没有签订装修合同,只要有对方收取装修费用的相关证明,能将对方何时装修完毕的话录下来,这些也都是可以作为依据为自己维权的。

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